8月8号，我们中国日报网有幸见到了河北弘石地产弘石湾项目策划经理孙宾先生，孙先生是石家庄市资深地产策划，有着十多年的从业经验，对石家庄房地产的发展十分了解。在采访中，孙斌先生从楼市的起步、发展、过程中的诟病、消费者的观念、近期严查、金融市场的影响、开发企业整合、物业管理、弘石湾的现行规划、对未来的预期等多个方面进行了一场深刻细微的剖析。
不温不火的起步
石家庄房地产的发展较周边其他省会城市而言起步晚，上世纪九十年代的银都花园小区以高标准的新型物业服务模式和灵动的建筑形态成为石家庄标志性楼盘。2000年左右出现一个火热的小趋势，当时的知名大盘世纪花园、国际城以其新型的建筑形态，更为现代化的物管模式吸引了市场上的消费者，成为生活楼市中的典范楼盘。但是市场上的商品房还是零零星星，商品房市场缓慢起步。
“三年大变样”助推房地产火速发展
“三年大变样”的政策导向促生了诸多的房地产开发企业也引进了诸多外地开发企业的加入，宽限的行业门槛、宽松的开发政策、大量的资金扶持、新城市规划蓝图的制定等各方面因素导致石家庄市房地产飞速发展。
行业飞速狂奔，留下诟病连连
“先上车、后补票”的开发制度，使石家庄房地产开发的步伐大大提高，城市也在几年中迅速变样，但是也留下了诸多的行业诟病，这些诟病竟然成为政府、开发商、消费者见惯不怪的现象，但是也形成了和谐的“循环”，对全国行业而言是不正常的，但在石家庄市最正常的。
不正规的行业扭曲了众人的观念
石家庄房地产行业的特殊化发展导致消费者形成错误的概念，甚至对开发企业也形成了一个误导性的指挥，导致消费者忽略购房权益，开发商在没有任何证件情况下被默许圈地开发甚至直接销售，从而在一些无法转性的集体土地上盖出“商品房”，无法办理的贷款、永不下发的证件、无法保证的产权、虚无的物业服务等。
“五大铁律”汹涌实施，行业整顿空前严厉
7月份以来的严查结果就展现出了石家庄房地产行业的现状，政府严查的同时也为购房者和开发商有所考虑，全面检查后加速了办理相关证件的速度，目前多个项目已经先行复工，但销售依然停滞，也是为了保证城市化建设的一个进程和开发商的投入，同时也保证了消费者的权益。违规建筑的回填是石家庄房地产史上最为严厉的一个举措，也体现了行业彻底整顿的决心。
金融市场调控，市场突然转性
日前，各大银行的资金储备吃紧，纷纷出台了相关的应对措施，从而直接间接的影响了房地产行业。一、开发商贷款审批艰难，大大的缩短了房地产开发的速度，大多的资金只能依靠民间集资和售房的回款，加之2013年7月份对新建商品房违规销售的严查使售房暂停，资金更是吃紧。二、银行取消了购房贷款的优惠政策，虽然对总房款影响不大，但是加上其他的一系列限购政策的并行实施，多少还是影响到了销售市场。对于金融政策的变化，房地产市场也会做出相应的应对措施，从而是市场变化。
一系列举措有利于资源整合和城市化建设
本次严查切断了售房回款的资金链，金融政策切断了银行贷款的资金来源。这样的情况对于资质低、实力弱、专业性差的中小型开发商无疑是个沉重的打击。此时此刻只能依靠强大的公司实力支撑，才能度过史上最严厉的行业整顿，当然不免会有一些小的开发商会难以度过，面临被兼并的情况，从行业发展角度上看也是一个开发企业和开发资源的整合，会使房地产行业因为强者更强，剔除不符合规范的小型从业单位，有利于行业健康发展。
大盘相竞物业管理，本地物业外地物业大PK
自从房地产的保值增值为购房者带来了正能量之后，人们也随着生活水平的提高更加关物业管理的水平，因为它直接影响了所购住房的居住舒适度和保值增值性。从而导致开发商发现了吸引消费者的新噱头——物业管理公司。大盘多选聘外地的知名物业公司做前期物业管理。这样的确会引入新的物管模式，从而提高整体的物业管理水平。
弘石湾努力做好项目品质，争做形象大盘
弘石湾项目拥有四证，A区正在做细微的规划处理，同时面向全国选聘物业服务水平较高的物管企业，从硬件到软件做好全面的修整，同时积极办理销售许可，极大保证了后期销售的顺利进行。同时其特有的地理区位优势也会成为新华区的知名楼盘，成为诸多对居住环境有更高要求的市民的温馨家园。
未来市场预期良好，房价可能会名涨实稳
本次清查后的省会楼市会比以前要正规的多，可售的房源五证齐全，但是整体均价也会比现在价格高，看似上涨的价格其实也是一个正常价格，因为在证件不全违规销售时的价格本身就是一个不安全的价格，同时付款后等待开发的时间过长，虽然价格低，但是显然是将消费者的资金拿去给开发商做开发资本，等待证件齐全时的价格也在会上涨到一定的高度。无论是房地产从业人员还是消费者更多还是要共同去营造一个健康的房地产市场，这样，开发商才能够真正的实现自身实力得到应得利润，消费者权益才能得到保证，住房的品质和服务才能更好。